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关于圣地雲立方项目情况的声明
文章来源:作者:时间:2018/8/3 0:00:00

近日,广州市白云区住房与建设局(以下简称“住建局”)在官方网站发表公告《关于广州市白云区太和镇沙亭村“广州白云国际汽车文化产业园·圣地云立方”购房风险提示》(以下简称“政府公告”),提出圣地雲立方项目未办理商品房预售许可证,购房存在风险;随后有部分自媒体进行了解读和报道,公众对项目产生了一定的疑虑和担忧。由于该项目性质特殊,目前是广州市第一例集体建设用地合法报建的项目,也是广州市集体建设用地依据土地流转相关政策规定办理土地流转的试点项目之一。考虑到媒体和公众对项目情况的了解可能不够真实充分,我司经与相关政府职能部门及发文媒体充分沟通和深入探讨后,特作相关说明如下:

一、项目情况说明

圣地雲立方是我司圣地国际汽车产业贸易港(广州白云国际汽车文化产业园)(以下简称“该项目”)的一期项目,即AB开发地块。该项目是我司与广州市白云区太和镇沙亭经济联合社(以下简称“联合社”)合作开发。双方约定由联合社提供土地,我司负责出资进行开发建设,建成物业后双方按照比例进行物业分配。

后我司对项目一期(即AB地块)陆续进行合法报建,于2012年至2015年间陆续取得了该地块的合法报建许可证书,并依法进行建设。2016年7月25日,我司与联合社依照合作合同的约定对建成的AB地块物业进行分配,联合社与我司分别分配获得相应比例的物业。上述一系列合作内容均依法经联合社组织成员表决通过,并未违反任何法律法规的禁止性规定,同时已在白云区农村集体三资管理平台依法备案,内容及程序均合情合法合理。

根据《广州市集体建设用地使用权流转管理办法》(穗府办[2015]39号文)及其他相关规定,我司目前AB地块分配所得物业所对应的土地符合集体建设用地使用权流转的相关条件。我司之前已向相关部门递交了土地流转申请,流转完成后,按照相关规定我司将成为流转地块合法的土地使用权人,办理流转地块及上盖建筑物的《不动产权证》。

二、政府公告及自媒体异议情况说明

依据与联合社的合作协议,我司取得AB地块对应分配物业的使用权,对其享有使用、收益、处分的权利。因此,我司将享有的物业使用权转让给有意向受让物业使用权的意向客户,并签订相关的合同。我司在自身合法取得的权益范围内进行处分是合法有效的,并未违反相关规定,也未损害任何第三方的利益,不存在违法销售行为。

政府公告及自媒体报道中指出项目未办理商品房预售许可证,根据《城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》等规定,商品房预售许可证适用于在中华人民共和国城市规划区内国有土地上建设的房屋等建筑物及构筑物。而圣地雲立方项目所在土地性质为集体建设用地,与国有土地性质有别,按照集体建设用地相关法律法规,并未要求办理商品房预售许可证。

 同时,我们了解到,圣地雲立方项目部分带客推介人员不根据事实随意承诺客户,造成客户对项目产品产生误解,从而到住建局投诉该项目。我们对因推介人员给客户提供不准确信息,而给客户带来的困扰和不便深感歉意。在发现问题后,我们已主动联系客户给予澄清说明,并已友好协商解决。同时,我们将全面加强内部及合作单位管理,对提供项目和产品资讯的流程和环节进行全面的严格检视,包括多维度确认流程,以确保为客户提供准确完善的项目及产品信息。

感谢政府部门、媒体,以及客户对圣地集团及圣地雲立方项目的关心与监督,也欢迎社会各界前往项目进行检查,并对我们的工作提出指导意见。作为集体建设用地入市及土地流转政策的先行先试者,我司积极响应国家政策号召,勇敢地迈出了集体建设用地入市的第一步。在先行先试的道路上,希望政府部门及社会各界能给予更多的支持与关注,共同推进集体建设用地入市制度的深化,推动国家政策的落地。

                             圣地建设集团有限公司

                               2018年8月3日

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