近日，广东省房地产协会下发的一份通知吸引舆论广泛关注，传闻“广东、湖北、四川、江苏等地酝酿取消商品房预售制”，实施多年的商品房预售制度或将面临改革。那么，商品房预售制度对购房者来说有何利弊？预售制如果取消又会带来怎样的影响？

是否取消预售制尚无定论

近日，广东省房地产协会下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（以下简称“通知”），称广东省住房城乡建设厅已拟定“关于商品房预售许可事项调整”的材料并将上报住房城乡建设部。

一石激起千层浪，消息一出就引起各界广泛热议。对此，广东房协随即回应，“该文件只是征询意见稿，并非真的实施。”住建部房地产市场监管司相关人士也表示：“情况并不属实，具体我们也在调查处理当中，详细情况不方便透露”。

预售制取消对购房者来说利大于弊

作为国内现阶段房地产行业发展的基石之一，商品房预售制度推行已近25年。正如《通知》所述，商品房预售制度在促进房地产行业和城镇化建设方面发挥积极作用，但同时也存在五大主要风险。

1、一旦资金链断裂，导致工程烂尾，将严重损害购房者切身利益。不完全统计，2017年广东省资金链断裂类矛盾总数61宗，其中2016年转存数28宗，2017年新增33宗，造成较大的社会影响和经济损失。2017年全省资金链断裂类矛盾已化解44宗，结余17宗，矛盾化解率72.1%；

2、使违法违规销售有机可乘、房地产行业乱象丛生。一些房地产开发企业违规经营或钻法律空子，造成损害购房者合法利益的现象屡禁不止。

3、交易过程不公平。住房还在建设过程中，购房者就已支付了全部的房价款，并承担了未来全部的风险。

4、可能导致存在房屋面积误差，易导致争议。同时，房屋面积管理职能难以厘清，易产生行政风险。

5、造成不平衡发展和低效率竞争。

商品房预售制度降低了房地产业门槛，导致吸引大量社会资金涌入，不利于社会经济平衡发展。虽然住建部相关人士进行了辟谣，但此次试探很有可能是以退为进。从长远看，当中国房地产市场逐步走向存量房时代，取消商品房预售制是楼市交易制度改革的必然之途。

那么，一旦取消预售，进入现售时代，对购房者到底有何影响？改为现售，购房者购买的是看得见、摸得着的现房，而不是现在“言语描述中”的期房，且买房后很快可以入住，节省了租房等费用，这当然是件好事。但在期房制转向现房制的前两年过渡期，市场上可供上市的房源急剧下降，必然会导致楼市的供求关系愈加紧张，供求矛盾愈加突出。即使现房制是渐进式推进，也不可能改变供求紧张关系加剧的现实，只是程度不一样。而供求紧张关系加剧，必然加大房价上涨的压力。

现在购房最佳选择是直接买现房

不管是刚需用户还是投资客，在房价攀升前抢滩已是共识。那广州有哪些潜力巨大的价格洼地呢？有没有一个项目既是价格洼地，又是现房销售？答案是有的，现在白云区TOD就有一个极具前景的现售商业项目——圣地国际汽车产业贸易港。该项目占地面积550亩，现售产品为第一期开发产品雲立方。此项目可作为投资者抄底入市该区域的最佳选择。

建立保障购房者权益是制度施行的根本，无论预售制度是否取消、何时取消，制度改革终是任重道远。而作为购房者，则需要预判市场信号，抢抓机遇，以免错过上车的好时机！