30年来，广州皮具专业市场的众多铺王们，上演了无数财富传奇，然而转型升级是不可抗衡的市场规律，聪明的商家和投资者，只有抓住重新洗牌的重要机遇，才能赢取最大财富。

老城区专业市场不外迁，就死亡？

据统计，广州多数专业批发市场密集在老城区。有些市场，如今面临重大消防隐患、交通堵塞、“小物流”容不下“大商流”等现状，而且功能单一、经营方式落后、管理水平不高，普遍存在的种种弊端也使得商家们的生意大跌，生存前景堪忧，自发式形成的老城区专业市场商贸形态，已面临着“慢性死亡”危机。行业专家普遍认为，未来五至十年内，老城区将有半数以上的专业市场将要关闭或外迁。根据广州市政府关于商业网点的发展规划，市中心区内原有条件差、配套设施不齐的批发市场将通过功能转换、向外迁移等方式进行调整改造。

花都牵引皮具市场外迁 狮岭皮具坐稳头把交椅

在“外迁”指导思想下，作为城市发展重点区域的花都，土地储备、交通物流优势明显，花都理所当然地担当起广州新专业市场升级转型的重任。广州作为全国皮具聚集地，相当长时间以来，三元里与花都狮岭两大板块呈齐头并进。从三元里皮具产业发展历程来看，其兴旺发展的主要依赖于近邻老白云机场、火车站的物流之便，但随着机场外迁花都，南站取代了流花火车站，同样面临前路之忧。狮岭作为广州北大门，拥有新白云国际机场，200多条国内外航线连通世界——客、货运吞吐能力世界排名第三；此外更有花都港、京广高铁，亚洲规模著名的物流中枢“联邦快递亚太转运中心”；京珠高速、广清高速、肇花高速、机场高速、107国道等交通路网十分顺畅。事实上，拥有水、陆、空立体交通网络优越的狮岭，已成为承接三元里皮具厂商转移的新大本营，一个23平方公里的产业聚集区已强势崛起，不容小视！30年来，广州皮具专业市场的众多铺王们，上演了无数财富传奇，然而转型升级是不可抗衡的市场规律，聪明的商家和投资者，只有抓住重新洗牌的重要机遇，才能赢取最大财富。

【买铺经】

拍住皮具龙头商圈选择投资狮岭的五大理由

看规划：花都中轴线上，投资前景激增

2013年10月，花都作为广州“一体两翼”的副中心规划已获得通过，规划范围占广州总面积1/5，将花都打造“国际空港门户、高端产业基地”。狮岭则是花都17公里“城市中轴线”四个重要节点之一，地位与新华相当；“狮岭皮具产业”成为建设具有国际影响力产业新局面的重要载体。根据以往板块规划的发展经验，受板块利好推动，首当其冲将是不动产投资价值迅速攀升，进而引发大量投资者前来置业。很明显，在住宅市场限购政策下，优质商铺是良好的不动产投资途径。

看商圈：不到狮岭，等于没入皮具行业?

世界皮具看中国，中国皮具看狮岭。2000年以来狮岭先后被授予“中国皮具之都”、国家外贸转型升级专业型示范基地、中国专业市场示范镇、中国品牌标准示范镇及广东皮具原辅料国际采购中心等20多个国家和部省级荣誉称号。如今的狮岭，完成了由小到大、由弱到强的“华丽转身”，“中国皮具之都”——狮岭的金字招牌已经擦亮，23平方公里皮具产业聚集区，产研销一体化，近40万从业人员，8大专业市场、6大工业园区、八大行业商（协）会、，包括皮革皮具博士后工作站、设计师认证基地等国家级平台在内，47个皮革皮具产业公共服务平台??在政府的引导之下，狮岭皮具产业发展战略直指打造“中国米兰”，成为引领世界皮革皮具行业潮流的世界皮具之都！

看规模：狮岭皮具产值年年巨幅增长

中国稳占全球皮具生产消费第一大国，极大一部分的产销量却是来自狮岭生产型企业8000多家，年产皮具7亿多件，年产值远超200亿元，皮具、皮革交易量均为全国第一，占据国内箱包市场55%的份额，占欧洲大众流行箱包市场70%以上的份额，产品远销全球136个国家和地区。即便在金融危机的影响下，狮岭皮具依旧高歌猛进：2008-2010年，狮岭皮革皮具产业出口分别增长了30.72%、22.97%、36.5%，逆市飘红。而在2012年轻工部发布的数据显示：对外贸易顺差的26%，由皮革皮具创造！如果说中国皮具业成为高速发展的行业，狮岭皮具无疑是一大推手。

看租金：皮具商铺10年来飚升了20倍

综观狮岭各大皮具批发铺的租金，高速增长让铺位有进无出，铺租从最初的几十块一平方米涨到现在1000—2000元一平方米，最好的位置，月租金高达2万元/M2，拥有一两间狮岭的铺位，一年租金收益极为可观。10多年来，狮岭皮具批发铺租金飚升了20倍，租约每年一签，租金每年一大涨，而且根据经营品类的不同，入场费各不相同，一个商铺转让费几十万，是常有的事。据了解，皮革上游产业拿走行业一半以上的巨大利润，市场里随便一个商铺，每年可能就创造巨量的销售额。

看产权：业主惜售，多年来未见有铺卖！

狮岭已建成的8大皮革皮具原辅料专业市场，近20年来商圈内鲜有铺卖。一方面自营业主在这里打牢了事业的根基，不会轻易转让商铺，另一方面租赁需求旺盛，投资者年年收高租，产权在手相当于拥有长期稳定的现金流，普遍的惜售心态，更加推高了商铺价值。圣地狮岭（国际）皮革皮具城作为狮岭规模大、生意火爆的“巨无霸”市场，已成熟经营13年，且100%满租，全城日均成交量高达3000万元。据了解，该项目已建成70万M2营业规划，未来将成为总建150万M2综合型展贸市场，商铺拥有量可超1万间，将形成涵盖整个皮革皮具行业上下游生产、销售、物流、结算等全品类、多功能、一站式的皮革皮具行业总部经济区。据悉，圣地狮岭（国际）皮革皮具城将向市场推出部分产权铺带租约发售，铺型为50M2上下两层复式街铺，这也可能是“中国皮具之都”狮岭唯一在售的产权铺，并且是唯一50M2小面积商铺。