业内人士指出，“穗六条”出台，住宅地产遭限购，大量受抑投资者转而投入商业地产；狮岭、南沙作为广州发展规划中的增长新“极点”，开始受到投资者关注；另外，独立产权物业商铺、当地雄厚的产业基础以及构建“中国米兰”的发展愿景等等，都是投资者理性选择狮岭该项目的重要原因。

圣地?狮岭（国际）皮革皮具城就是此次“穗六条”受益的大赢家。11月30日，狮岭国际皮革皮具城三期开业，150万即可购买独栋临街商铺物业，“独立产权、套利空间巨大”都成为投资者首选理由，当日认购率达到70%以上。

性价比明显，成抢购主因

广州市商业地产成熟，市区旺铺动辄千万起计。上下九步行街最近成交一个300平方米的骑楼铺，索价7000万元；珠江新城兴盛路步行街一个200平方米的铺位易手，单价32万元/平方米，总价6400万元成交。

市区铺位日渐沦为大投资者控制的地盘，让手持一二百万闲钱的小投资者望而却步。不过，在圣地·狮岭（国际）皮革皮具城，一二百万已可买一栋街铺，且是营业中带租约的铺位。据了解，目前项目A6街、B6街的商铺年租金水准约为商铺总值的5-8%，即使不考虑升值要素，年回报率也比不少市区商铺的回报率高出许多。

产业领舞全球，消除后顾之忧

其性价比还体现在产业未来发展预期上。与目前国内三大皮具生产基地相比较，河北白沟主要针对农村市场，有箱包企业3000多家，年产值约80亿元，主要销售对象为“三北”（即东北、华北、西北）的农村市场。浙江平湖主要生产旅行箱包，共有规模以上箱包企业76家，年产值35亿元，产品主要出口欧盟以及美国、中东、南非、南美、澳洲等40多个国家及地区。而狮岭以箱包生产为主，箱包类产品占全国市场50%以上，占欧洲大众流行皮具箱包市场60%以上,年产值逾260亿元。

无论是产业发展时间、产业集聚度、行业规模、产业的覆盖面，还是从企业的数量、规模和年产值上看，狮岭皮革皮具产业始终处在中国皮革皮具行业的领先地位。业内人士指出，产业发展后劲强劲无疑是投资者投资狮岭的重要原因。

独立产权，随时逢高派发套利

据了解，圣地·狮岭（国际）皮革皮具城项目占地820亩，总建面积70多万m22，共有五期，在售的为第三期，总占地为5万m2，共有商铺1200间，大部分以50.86m2（两层）为主。圣地·狮岭（国际）皮革皮具城地块为商业用地，拥有独立产权。项目不仅位于中国皮具之都的核心商圈，更是商圈中的龙头，这样稀缺的物业升值潜力不可限量。

针对业主的物业管理问题，发展商推出贴心措施，铺位前2年由开发商统一经营，每年按8%租金返还商户；两年后整体租金、档次都获得大幅提升后再交还业主，保障业主赚得更多。而项目目前的出租率已经高达99.9%，较好的位置基本一铺难求，加上日后的升级改造，保守估计，扩容后出租率将达98.5%，物以稀为贵，届时的商铺顶手费不贵都难。

【买铺札记】

抢购旺铺，需要理由吗？不需要理由吗？

为了后续其他几期开发项目的发展定位，狮岭（国际）皮革皮具城开发商圣地集团，对当日成交客户进行了大数据分析，分析人员发现，三类客户构成了该期项目的抢购主体：

一类是区域价值投资者，看中花都、南沙作为广州新增长极的投资潜力；二是外迁投资者，这类投资者在广州市区或者其他地区，投资商铺物业多年，从中尝到了巨大的甜头，也拥有丰富的商铺投资经验，考虑到城区发展空间受限，转向外延地区发展新物业投资；三是皮革皮具行业投资者，这是另一类专业投资者，由于熟悉行业发展趋势，以及狮岭的行业价值，在投资问题上，几乎不需做太多考虑即完成了成交。

业内分析人士指出，这三类投资者，均是非常专业也是非常理性的投资者，不会盲目跟风，而是“非常难缠”的超级理性投资者，那么，他们抢购狮岭皮具城，需要理由吗？不需要理由吗？

花都狮岭    是广州新增长极

此前，广州市领导指出，专业批发市场转型升级是广州建设国际商贸中心、走新型城市化发展道路的必然要求，也是加快产业结构调整、大力发展现代商贸业的重要任务之一。对存量市场采取“原地转型、关闭搬迁、业态转营、规划调整”的策略。

从城市规划的角度而言，作为城市发展重点区域的南沙、花都是广州商贸能量释放的两只箭头。而结合广州专业市场发展背景、物流配送能力、品牌战略及城市发展规划等重要因素，以狮岭为代表的花都堪当重塑广州专业市场的未来重任。

由此，一些分散在广州其他区域内的“老铺王”，开始向外四处出击，狮岭皮具城因此成为这些“老铺王们”的“下手”对象。

“中国米兰改造计划”    暗藏巨大升值空间

对于依托皮具行业开发的圣地集团而言，作为狮岭土地持有量最大的开发商之一，为了后续项目的整体开发，它对改造狮岭皮具商圈，提升产业价值实现产业升级转型的冲动，比任何一个企业都强烈，这很大程度上保证了该商圈物业的未来升值空间。

按照圣地集团的规划，集团将用3-5年时间，将狮岭打造为“中国米兰”，成为中国重要的时尚产业符号和国际时尚地标，这无疑为物业升值提供了巨大的想象空间。提前埋伏到中国米兰，无疑是有远见投资者的优先选择，等到米兰真正建成时，那价格恐怕不是一般人能够承受得起的了。

深耕原材料上游产业    不受电商冲击

在电商大潮冲击下，全球商业形态正在发生天翻地覆的变化，门店生意冷淡似乎已是大势难违，但是聪明的投资者在狮岭皮具城发现，他们正在买入的物业，丝毫也不会被电商分抢蛋糕。

原来，以狮岭皮革皮具城为代表的狮岭商圈，30年来一直专注于上游原材料产业的开发发展，上游原材料不但是设计师创作灵感的始发地，更是产品竞争力的第一要素，没有一个厂商会在原材料问题上打马虎眼。

行业特点决定了上游原材料无法进行电商化改造，这为近年被电商蚕食得七零八落的零售业主们吃下了一颗大大的定心丸，狠狠地报了一箭之仇，发现了这个奥妙的投资者正暗自窃喜呢。